Comprar casa en Montcada i Reixac
¿Estás buscando comprar casa en Montcada i Reixac? En Finques Bonallar te ofrecemos la mayor oferta de dúplex y casas en venta en Montcada y el Vallès.
Listado de dúplex y casas en venta en Montcada y el Vallès
¿Por qué comprar tu vivienda con Fiques Bonallar?
Comprar una vivienda en Montcada exige algo más que encontrar un inmueble atractivo. Hace falta criterio, conocimiento del mercado y la seguridad de estar tomando una buena decisión. En Finques Bonallar te ofrecemos precisamente eso: un acompañamiento profesional y cercano para ayudarte a encontrar una vivienda que encaje de verdad con tu forma de vivir y con tu presupuesto.
Nuestro trabajo no consiste solo en enseñarte opciones, sino en orientarte con honestidad para que valores cada oportunidad con claridad. Ya sea tu primera compra, una nueva etapa familiar o una inversión, te ayudamos a centrarte en inmuebles de Montcada i Reixac o el Vallès, con sentido para ti.
También nos ocupamos de que el proceso sea mucho más sencillo. Revisamos la documentación, te guiamos en los trámites y resolvemos tus dudas para que avances con confianza, sin incertidumbre ni gestiones innecesariamente complicadas.
En Finques Bonallar apostamos por un trato transparente, humano y profesional. Porque comprar una vivienda es una decisión importante, y merece hacerse con una inmobiliaria que te lo ponga fácil de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Qué aspectos legales debo revisar antes de comprar una casa o dúplex?
Lo primero que se solicita para verificar el estado de la vivienda es la nota simple, que es una documento informativo que detalla su identificación, la identidad del titular, la descripción y las cargas (como hipotecas o embargos) que lo afectan, una vez tenemos esto se solicita a la parte vendedora toda la documentación correspondiente de la vivienda: Escrituras (junto sus impuestos en caso de herencias), DNI’s de los vendedores, Cédula de habitabilidad, Certificado de eficiencia energética (etiqueta más estudio), IBI’s de los últimos 5 años (para poder verificar que no existe ningún proceso ejecutivo pendiente), certificado de comunidad junto con la ITE (esto último en caso de las viviendas de más de 45 años) y facturas de los suministros para realizar el cambio de titularidad.
Toda esta documentación es lo que solicitamos y debe estar correctamente para proceder con la venta ante la Notaría que, acredita y verifica, que está todo al día y se está tramitando de manera correcta y sin sorpresas para los compradores.
¿Cuál es la diferencia en impuestos entre comprar un piso y una casa?
Existen varios impuestos en la compra de viviendas.
- ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) que puede ser el 5% o el 10%. ¿Quién se puede acoger a esta bonificación del 5%? Personas menores de 35 años (siempre y cuando no tengan ingresos anuales superiores a 30.000€), familias numerosas, personas con discapacidad y vivienda protegida.
No obstante, el 27 de junio de 2025 entró en vigor la modificación de valores de este impuesto. ¿Qué quiere decir? Si compramos hasta 600.000€ el porcentaje del impuesto es del 10%, entre 600.000€ a 900.000€ el 11% en base al exceso, de 900.000€ a 1.500.000€ el 12% en base al exceso y de más de 1.500.000€ el 13% en base al exceso.
- IVA (impuesto del valor añadido), es un 10% en viviendas y solamente se aplica a viviendas de obra nueva pero no puedes beneficiarte de la bonificación por edad.
- Notaría.
- Registro de la Propiedad: Se debe pagar para inscribir la compra de la vivienda
- Gestoría (Opcional): Si se contrata, es un gasto variable que depende de la gestoría elegida (esto se aplica a cuando se pide financiación bancaria)
Todos estos valores van en función al precio de la compraventa no en base al tipo de inmueble que se compra. Es decir, da igual si es piso o casa sino cuánto vale lo que se está comprando. En base a eso se calculan todos estos importes.
¿Es recomendable hacer una inspección previa antes de comprar?
Sí, es muy recomendable realizar una inspección previa antes de comprar un inmueble, ya sea un piso, casa o local comercial. Esta revisión permite identificar problemas ocultos, evaluar el estado general y tomar una decisión de compra más informada y segura.
Algunos aspectos clave a revisar durante la inspección son:
– Estructura y cimentación: grietas, humedades o daños que puedan implicar reparaciones costosas.
– Instalaciones: electricidad, fontanería, calefacción y aire acondicionado, asegurándose de que cumplen la normativa y funcionan correctamente.
– Aislamiento y eficiencia energética: paredes, ventanas y techos, que afectan al confort y al consumo energético.
– Estado de las zonas comunes (en pisos o edificios): ascensor, tejado, fachada y posibles derramas pendientes.
– Licencias y documentación: que la vivienda o local cumpla con los permisos de obra, apertura o uso correspondientes.
Realizar la inspección con un profesional cualificado (arquitecto, aparejador o técnico inmobiliario) ayuda a identificar problemas que no son visibles a simple vista y evita sorpresas tras la compra. Esta inversión inicial suele ser mucho menor que el coste de posibles reparaciones futuras y aporta seguridad y tranquilidad al comprador.
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