Lloguer d´habitatges a Montcada i Reixac
Estàs buscant llogar un habitatge a Montcada i Reixac? A Finques Bonallar t’oferim compromís i serietat en el lloguer de la teva propera casa o pis de lloguer.
Cases i pisos de lloguer a Montcada i el Vallès
Connectem persones amb habitatges!
El teu proper habitatge de lloguer amb Finques Bonallar
Preguntes freqüents
Quina durada és mínima i màxima d'un contracte de lloguer?
Hi ha diferents opcions:
- L’arrendador és persona jurídica, en aquest cas el contracte d’arrendament és de set anys o deu anys.
- L’arrendador és persona física, la durada del contracte és de cinc o deu anys.
En tots dos casos mínim els arrendataris han d’estar a l’habitatge, com a mínim, sis mesos. A més, hi ha el dret a pròrroga, si ambdues parts hi estan dacord, i es prorrogarà en períodes anuals fins a un màxim de tres.
- Per últim, contracte temporal, aquest contracte principalment és perquè hi ha un motiu pel qual es necessita per una determinada època l’habitatge. Cal indicar-ne el motiu, no podrà ser habitatge habitual i la durada màxima és de sis mesos ampliables fins a dotze mesos, però cal tenir molta cura amb aquests contractes i deixar-ho tot molt ben reflectit ja que podria comportar futurs malentesos.
Quines despeses estan incloses en el lloguer i quines no?
Actualment Montcada i Reixac està ubicat en una zona tensionada. Això vol dir que el preu el limita l’estat tret que hagi estat arrendat en els darrers cinc anys.
Que, en aquest cas, ens haurem de regir pel contracte anterior. Això també afecta les despeses. És a dir, si l’habitatge ha estat arrendat en els últims cinc anys a l’hora de realitzar els nous contractes únicament se’l pot contemplar el que estipula el contracte anterior tot i ser un altre arrendatari.
En cas que l’habitatge mai hagi estat arrendat se’l pot incrementar: IBI, Residus, Àrea Metropolitana i Comunitat.
Quines garanties puc sol·licitar a l'inquilí?
En llogar un habitatge és fonamental comptar amb garanties que protegeixin el propietari davant de possibles impagaments o danys. La llei permet sol·licitar diferents tipus de garanties, sempre dins dels límits legals. Aquestes són les principals:
1. Fiança legal obligatòria És la garantia mínima exigida per la llei:
– 1 mensualitat de lloguer d’habitatge habitual
– 2 mensualitats de lloguer d’ús diferent (locals, oficines, etc.) La fiança s’ha de dipositar a l’organisme corresponent de la comunitat autònoma.
2. Garanties addicionals A més de la fiança legal, es poden sol·licitar garanties complementàries, sempre que siguin proporcionals i estiguin reflectides en el contracte:
Dipòsit o fiança addicional – Fins a 2 mensualitats més en habitatge habitual
– Serveix per cobrir impagaments, subministraments o desperfectes quantitat determinada – Ofereix més seguretat, especialment en lloguers de llarga durada Segur d’impagament de lloguer
– Cobreix rendes impagades, defensa jurídica i, en alguns casos, danys
– És una de les opcions més recomanades per la seva eficàcia
3. Documentació econòmica de l’inquilí Abans de signar el contracte, és habitual sol·licitar: – Contracte de treball – Últimes nòmines – Declaració de la renda o ingressos justificables Això permet valorar la solvència econòmica de l’inquilí.
4. Fiador personal Un tercer es compromet a respondre en cas d’impagament:
– Pot ser una persona física o jurídica – Ha de constar clarament al contracte
5. Límits legals a les garanties Al lloguer d’habitatge habitual, la llei estableix: – Màxim de dues mensualitats addicionals a la fiança legal
– Les garanties han de ser raonables i proporcionades Protegeix el teu lloguer amb assessorament professional Triar les garanties adequades redueix riscos. A Finques Bonallar us assessorem per definir les garanties més convenients i redactar contractes clars i conformes a la normativa vigent.
Opinions
Contacta amb nosaltres
Amb el següent formulari podràs contactar amb nosaltres, fer-nos arribar els teus dubtes o suggeriments, o si desitges rebre més informació sobre nosaltres, la nostra empresa o qualsevol tipus de consulta. Et respondrem tan aviat com ens sigui possible.
Ubicació:
C/ Bonavista, 10 local 4 – 08110 Montcada i Reixac (Barcelona) Veure mapa
Telèfon: +34 654 68 38 35
AiCAT 7311
Correo electrònic: info@finquesbonallar.com